幾個月後,重壓下的宋衛平把綠城賣掉瞭。

原標題:杭州人民不關心樓市

你包叔算瞭一下,老人傢出生的那年,魯迅剛在北京買瞭自己第一套房子。

最終,融信瀾天搖號名額定格在11927戶,華夏四季搖號名額定格在6687戶。

所謂人生三大錯覺,是這樣的:

上個周末,上萬杭州人還“攻陷”瞭杭州西北郊區幾傢銀行。他們在銀行門口排出一眼望不到頭的隊伍——有的人從凌晨五點就開始排隊。

杭州開始瞭又一輪大規模的城市更新建設。2016年下半年,杭州定瞭一個攻堅計劃——拆遷10萬戶。

在丹東,炒房客把這座邊陲小城炒出瞭限購;在成都,幾萬人搶一千套房,排隊綿延幾公裡。

華夏四季的要求分別是:60萬、120萬、200萬。

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宋衛平則頭疼如何去庫存。綠城2009年買的地,很多2014年都沒賣出去,“買房的人都在哪裡?”有一天他攤開手來這樣問。

我實在看不懂,為什麼庫存壓力這麼大,土地市場還這麼熱。

政聲日隆,杭州準備用一屆亞運會,把自己推向更重要的位置。

當上海人還在為“上海為啥沒有阿裡巴巴”世紀之問糾結的時候,杭州人民提出瞭一個新世界性難題:

那年跟濱江朱立東聊天,他說:

另一半邊天則是投資者。他們露出瞭饕餮本性,再多、再貴的新房推出,總是一吞而空日本egf精華液|日本egf精華液推薦,人們似乎對數字失去瞭感覺。

杭州不需要搶人,杭州有阿裡巴巴,杭州有G20的榮光,杭州還會被一場亞運會推向更高的位置。杭州沒有賣不掉的樓,隻有搖不到的號、搶不到的房。但是,“投資市場有一句真理:一切限制流動性的行為,最後都會增加波動性。”

那時候的杭州人民,真的是不關心樓市瞭。這也讓老宋頓感回天無力:

杭州兩大紅盤華夏四季和融信瀾天要求,必須到指定銀行辦理驗資手續、凍結資金。

2018年快過去一半,主管部門三令五申,也阻止不瞭全中國人的買房熱情。從二線四小龍再到三四線城市,龐大資金席卷瞭一個又一個城市,看不到盡頭。

TA還愛你、A股要漲、杭州人民不關心樓市。



你包叔的好友獸爺說,這一輪中國樓市火爆的最重要特點是:房產開始股票化。

2013年杭州賣瞭1326億的土地,創瞭金融危機以來的紀錄,第二年杭州新房庫存超過瞭十幾萬套,到瞭歷史巔峰。

在西安,316套房子搖號,出現瞭幾十個公職人員關系戶;在鄭州,融創壹號院和金茂府把房價拉到十萬一平米,有銷售甚至喊出“二十萬不是夢”。

在杭州房價沖出亞洲走向世界的兩年裡,杭州人民關心列表裡,沒有“房子”。

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去年這個時候,杭州十大熱詞是:

金融危機後的五年,杭州GDP增幅也一路下滑,下滑到全國15個副省級城市的最後一位。

醫院的墻比教堂聽到瞭更多的祈禱,杭州售樓處的沙盤一定比哭墻聽到瞭更多哭泣。

幾天後,70名穿著“還我血汗錢,我要退房”T恤衫的老業主,把香榭裡售樓處砸瞭,在門口拉起橫幅,把樓盤模型掀翻。二十個警察和三十個保安都攔不住。

就按最低凍結存款額算,這兩個樓盤銀行凍結存款超過百億。

杭州有300多萬戶傢庭,接近兩萬戶參與瞭兩個樓盤的搖號驗資。

巴菲特一生最愛的指數基金,要怎樣判斷估值高低和買賣點?

2014年春節剛過,天鴻香榭裡項目狂egf生長因子精華液|egf生長因子精華液推薦降6000元。原本1.8萬元入手的業主,一夜間至少損失瞭50萬元。

我搖不到號。

100億,在獸爺老傢駐馬店,是半年的財政收入。這些錢如果放餘額寶,每天利息就有100萬;用火車拉,至少要用兩節車廂;如果買上市公司,可以買三傢保千裡;如果再添點錢,都能辦一屆東京奧運會瞭。

2008年,萬科杭州四個樓盤7.5折降價。第二天萬科的售樓處和辦公區就被砸成稀爛。

2014年以後,杭州全是利好。

未來一個月,杭州還有24個樓盤要搖號上市,他們都是被限價的樓盤。

排隊驗資這件事,最開心的應該是驗資的銀行瞭。

02

辦事、減負、霧霾、健康、郵遞、物價、食品、擁堵、降費、垃圾。

責任編輯:

一切限制流動性的行為,最後都會增加波動性。

杭州十大熱詞出爐的那天,核心商業區的一塊地被恒隆以107億價格拍下,樓面價每平米5.5萬。上海中心新天地的地起拍樓面價也僅有3.5萬。

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01

限價之下,越來越少的人會關心品質瞭。當年在城西,綠城和南都比建築質量,細節苛求到瞭極致。到瞭今天,房齡18年的南都德迦小區外立面依然不落後,面磚依然很新。

在宋衛平和孫宏斌開始較勁的時候,杭州發生瞭一件標志性事件:阿裡巴巴上市。

以阿裡巴巴為引領,杭州開始進行工業經濟向信息經濟的轉型。信息經濟是新經濟核心——這以後,杭州勢頭開始上揚。

杭州不用搶人。杭州擁有全國超過三分之一的電商網站,除瞭阿裡、網易等互聯網巨頭的總部外,還有大量創業公司。

2015年以後,杭州人口每年都飆漲十幾萬。2017年,杭州增長瞭28萬人,在全國15個重點城市中,杭州人才凈流入率排名第一。

杭州城更大的歷史轉折點在2016年9月。他們沒有辜負中央領導的信任,成功舉辦瞭G20。

G20讓杭州迅速有瞭新一線城市概念。敏銳的炒房者馬上意識到,杭州將接過深圳、北京、上海和二線四小龍的接力棒,成為房產投資的又一個資金窪地,房價上漲無可避免。

全中國的炒房者紛至沓來。那年的9·18,杭州一天成交瞭5105套,創下這個城市的歷史記錄。

這塊地拍瞭7個小時,競價瞭336輪,佛系的香港開發商恒隆,很多年沒有露出獠牙瞭。

到底杭州是上海的後花園,還是上海是杭州的後花園?

他們不會想到,還有那麼多人會來買房子。

有人排隊排到暈倒;有人排隊排到打架;98歲老奶奶輪椅上陣,終於買到瞭人生中的第一套房,順利的話,老人傢能在百歲生日的那天拿到新房鑰匙。

為瞭亞運會順利召開,一切不容有失,拆遷力度遠超計劃。去年杭州拆瞭5萬多戶,今年杭州還要拆4萬戶。

幾年前,綠城和濱江怎麼找都找不來的客戶,就這樣被政府、被產業創造出來瞭。經濟好像還是那個經濟,城市還是那個城市,但預期不再是那個預期瞭。

新增人口需要住房,拆遷戶也需要住房,他們撐起瞭杭州樓市的半邊天。整個2017年,杭州賣掉瞭17萬套房子。很多人都是一次性付款——他們中的很多人,是拿瞭千萬級別補償款的拆遷戶。

5月28日,杭州官方發佈瞭年度“十大熱詞”。他們的大數據顯示,過去一年最能反映杭州人民呼聲的十大熱詞,是:

四年後,當初被砸盤的天鴻香榭裡,如今二手房均價已經超過3.5萬元,與當年最高售價比,價格也翻番瞭。

杭州人的憤怒還在。隻是他們不再是抱怨房價下跌,憤怒在於——買不到房子。

融信瀾天400套房子搖號,萬人驗資參與,中簽率僅4%;華夏四季160多套房子搖號,六千多人驗資參與,中簽率僅2.3%。

哪怕是1992年百萬人排隊搶購股票認購證,中簽率也有10%呢。

終於,今後杭州人找老婆,丈母娘問為啥沒房時,可以理直氣壯告訴她:

智谷君語:

03

前不久,有十二個城市因為“調控樓市不力”而被住建部約談,杭州不在其中。盡管搶房這麼激烈,杭州的房價不僅沒漲,反而同比下降瞭0.4%。

中學明明學過的,供求影響價格,供不應求,價格上漲。

你包叔的好友獸爺說,也許是教科書錯瞭呢。

那一年,同樣看空樓市的還有鬱亮。那年6月他在官媒上撰文說:

融信瀾天驗資要求是無房無貸記錄客戶,凍結存款50萬;擁有一套住房或有貸款記錄的凍結100萬;一次性付款客戶凍結150萬。

跑改、地鐵、環保、教育、單車、電費、食藥、擁堵、降費、垃圾。

在惡心地產商這件事上,杭州人民把想象力發揮到瞭極致。

◎來源 | 包郵區(ibaoyouqu) 已獲授權

那幾天,兩傢銀行支行的負責人做夢都在笑,但杭州地產商卻都一副苦瓜臉——他們被限價限得太狠瞭。

融信瀾天限價1.8萬,旁邊萬科未來城二手房3萬一平米。華夏四季旁邊的歐美金融城,二手房單價超過瞭3.5萬,華夏四季限價2.6萬。

嚴重倒掛的新房與二手房價格,讓很多人動動腳指頭都能算清楚一筆賬——就像參加一次“輪盤賭”一樣,中獎者能白掙一兩百萬,概率還比大樂透要高得多。

這不是在搶房D.B龍寶貝 麒麟生技|鱘龍魚保養品|DB龍寶貝精華,這是在搶錢。

天道酬勤,古人誠不我欺。

綠城過去的客戶——小企業主們,要麼移民,要麼沒有錢瞭。放眼望去,除瞭馬雲,沒有誰掙錢。中國民營企業沒有得到更好的幫助,做不好企業傢們都隻能跳樓上吊自殺,太殘酷瞭。

這些城市氣溫都沒杭州高。

這種故事今後的杭州再也不會有瞭。

在一個為套利而結婚的年代,沒人再關心自己娶的老婆漂不漂亮。

投資市場裡有句真理:

鬱亮開始做平、甚至小額做空自己所處的地產業。萬科降杠桿,放緩拿地節奏,回歸一線城市,並轉型尋找新增長點。

這句話回味無窮,可以用來解釋2016年股市熔斷,或者可以用來預測今後的杭州、成都和西安的樓市。

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2012年,egf修護精華液|egf修護精華液ptt房產調控冰封杭州,假跳樓、拉橫幅、擺花圈、扔雞蛋、砸沙盤又開始出現瞭……

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杭州人民不關心樓市

樓市已步入下半場,黃金十年之後將是增速放緩的白銀時代。

◎作者 | 包叔

過去10年,杭州人民循環做著兩件事:砸售樓處、愛售樓處、砸售樓處、愛售樓處……
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